楼市新政超预期！广州楼市全面放开限售！

继上海之后，广州也出手对楼市再次进行松绑。

5月28日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），限购区域社保从2年调整为6个月、取消限售、在购房所在区内无住房且符合购房条件的可按首套认定、允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

同时，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

《通知》显示，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

《通知》提到，在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

值得注意的是，此前在5月24日，广东已对除广州、深圳外19个城市的差别化住房信贷政策进行调整，19城均取消了首、二套房贷利率下限，同时首、二套房最低首付比例调低至15%、25%。此次调整后，广州限购和非限购区域将均与19城一同实现房贷利率市场化。'

取消限售，这是一把双刃剑。一方面，它必然会增加挂牌量，结合目前二手房业主纷纷降价出售的现状，可能会导致更多的降价出售问题；但另一方面，增加挂牌量有利于促进“卖一买一”的置换需求，促进刚需购房和改善型购房的良性循环。